Как найти жилье в Польше?

Аренда жилья в Польше — это один из самых важных и сложных вопросов, с которым сталкиваются иностранцы. Особенно это касается студентов и работников, которые часто имеют ограниченный бюджет и не знают местного языка и законов. В этой статье расскажем, какие виды жилья и договоров аренды существуют в Польше, где искать подходящий вариант, а также на что обращать внимание по поиске жилья.

Типы жилья, доступные для аренды

В Польше существует несколько типов жилья, которые можно арендовать в зависимости от потребностей, предпочтений и финансовых возможностей:

• Квартиры или дома. Это отдельное жилье, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, ванной и туалета. Такое жилье обычно арендуется на длительный срок (от 6 месяцев до нескольких лет) и требуют оплаты залога и коммунальных услуг.
• Комнаты. Обычно сдаются в квартирах или домах, где проживают другие люди. Могут быть как небольшими в несколько квадратных метров до больших с отдельной кухней и ванной комнатой. Комнаты обычно арендуются на несколько месяцев, но могут сдаваться и на несколько лет. Часто требуют оплаты залога и коммунальных услуг. В целом, комнаты стоят дешевле, чем целые квартиры.
• Общежития и хостелы. Предназначены для студентов и молодежи, а также часто предоставляются работодателем для работников предприятия. Обычно в комнатах проживают несколько человек. В общежитиях и хостелах есть общие кухни, ванные комнаты, прачечные и другие удобства. Арендуются на учебный год или же на срок действия трудового договора. 

Виды договоров аренды

В Польше существуют несколько основных видов договоров аренды жилья:

По сроку действия:

• Договор на неопределенный срок. Контракт будет действовать, пока стороны не заявят о намерении его расторгнуть.
• Договор на определенное время заключается на срок, который указывается в договоре. Он прекращает свое действие по его истечении, если не был продлен или изменен по соглашению сторон.

По типу договора:

• Традиционный наем — самый распространенный тип договора аренды в Польше. Главная его особенность — если у арендатора нет другого жилья, арендодатель не может выселить его на улицу, даже если он нарушил договор. Он может быть переселен только в другое помещение, например, муниципальное или арендованное. Также арендодатель не может повысить стоимость аренды без согласия арендатора в течение всего срока договора, независимо от обстоятельств. Традиционный договор выгоден для арендатора, но не популярен у арендодателей, особенно при сдаче в аренду иностранцам.
• Наем окказиональный — это разновидность договора аренды на определенный срок, который заключается на срок от 6 месяцев до 10 лет. Главная его особенность — требование указать недвижимость, куда арендатор может переехать в случае выселения при нарушении условий договора. В последнее время становится все более популярным.

Где искать жилье в Польше?

• Сайты объявлений. Это самый популярный и дешевый способ найти жилье в Польше, так как можно связаться напрямую с владельцами квартир или комнат и не платить комиссии посредникам. На сайтах объявлений можно найти множество вариантов жилья разного типа, а также посмотреть фотографии и отзывы. Самые популярные сайты — Otodom, OLX, Gratka и Morizon.
• Агентства недвижимости. Это самый дорогой и удобный способ найти жилье в Польше, так как можно получить доступ к эксклюзивным предложениям от проверенных агентов, которые помогут подобрать жилье по индивидуальным критериям, оформить документы и решить возможные проблемы. Агентства недвижимости обычно берут комиссию за свои услуги, которая может составлять от половины до одной месячной арендной платы.
• Социальные сети и личные знакомства. В социальных сетях, таких как Facebook или Instagram, можно найти группы и сообщества, посвященные аренде жилья в Польше. Там можно найти подходящие варианты, задать вопросы и получить советы. Также можно обратиться к своим друзьям, коллегам или знакомым, которые живут или жили в Польше, и спросить, не знают ли они кого-то, кто сдает жилье или ищет соседа.
• Жилье от работодателя. Некоторые работодатели предоставляют своим сотрудникам жилье в качестве дополнительной льготы или компенсации. Такое жилье может быть бесплатным или со скидкой. Агентство трудоустройства Randstad предоставляет жилье на большинстве рабочих мест.

Общие советы по поиску жилья

• Определите бюджет и приоритеты. Сколько вы можете позволить себе тратить на аренду, коммунальные услуги и транспорт? Какие удобства и услуги вам нужны? Как далеко вы готовы ездить на работу или учебу?
• Выберите район. При выборе района учитывайте свои потребности и образ жизни. Если вы работаете или учитесь, вам может понадобиться жилье ближе к центру города. Если вы предпочитаете спокойный образ жизни, вам может понравиться жилье в пригороде.
• Оформите договор аренды. Договор аренды является обязательным документом, который защищает права обеих сторон. Перед подписанием договора аренды внимательно его прочитайте и убедитесь, что все условия вас устраивают.
• Проверьте состояние жилья. Тщательно осмотрите жилье перед подписанием договора, проверьте его техническое состояние, оборудование, мебель, сантехнику, электрику, отопление, вентиляцию и другие детали. Нужно задавать вопросы арендодателю или агенту, а также фотографировать или записывать все недостатки или повреждения жилья, чтобы избежать споров в будущем.
• Оформите договор аренды в письменном виде и прочитайте его внимательно перед подписанием. Договор должен содержать информацию о сроке и стоимости аренды, оплате коммунальных услуг, правилах проживания, ответственности сторон и условиях расторжения договора. Если возможно, попросите юриста или другого знающего человека проверить договор на наличие скрытых или незаконных пунктов.

Часто задаваемые вопросы

Где лучше искать жилье в Польше?

В крупных городах, таких как Варшава, Краков, Вроцлав и Гданьск, выбор жилья больше, но и цены выше. В небольших городах и поселках цены ниже, но выбор жилья может быть меньше.

Сколько стоит жилье в Польше?

Стоимость аренды жилья в Польше зависит от города, района, размера квартиры или комнаты, состояния ремонта и других факторов. В среднем, аренда однокомнатной квартиры в крупном городе может стоить около 2000 злотых в месяц, а комнаты в общежитии или хостеле — от 300 до 800 злотых в месяц.

Какие документы нужны для аренды жилья в Польше?

Владелец жилья может запросить копию паспорта, визы, трудовой карты, подтверждение дохода и другие.

Как проверить состояние жилья перед подписанием договора аренды?

Перед подписанием договора аренды внимательно осмотрите жилье. Убедитесь, что все в порядке с мебелью, бытовой техникой и другими удобствами. Также убедитесь, что жилье безопасно и соответствует нормам пожарной безопасности.

Как составить договор аренды?

Договор аренды должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Он должен содержать название и адрес жилья, стоимость и срок аренды, условия оплаты, условия расторжения договора и другие.

Как оплатить аренду?

Аренду обычно оплачивают ежемесячно, в течение первых 10 дней месяца. Оплатить можно наличными или банковским переводом.

Как расторгнуть договор аренды?

Договор аренды может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или по инициативе одной из сторон. Если договор аренды расторгается по инициативе одной из сторон, другая сторона должна быть уведомлена об этом в установленные договором сроки.